文章关键词：西安市二手房 3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：
住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。对结果有异议怎么办？
可以向市房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；
2、房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；
3、注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理；
4、在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;
5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。三、开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
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上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修,需要房主自己修整,这里的装修费用得自己全额投入。一般来说，如果新房，那么开发商在开发的时候也会考虑到车位配比这个问题，如果是买二手房，那一定要关注车位比的情况。16、看房招七，看插座预留够不够。提前还贷需要预约据业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。二手商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实，签订书面的买卖合同，该买卖合同就是合法有效合同。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。卫生间:净宽度不得小于1。
第2件事：及时办理抵押。三、调整贷款额度和利率
职工个人住房公积金最高贷款额度由原来的30万元提高为40万元，贷款额度最高可占房屋价值由70%增加为80%；公积金贷款利率执行中国人民银行公布的最近的个人住房公积金贷款利率，目前，贷款期限5年以内（含5年）的年利率为3。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
只要有利于孩子培养的都是好学校。在这种意识下，太高的楼层也是要谨慎考虑的。一块土地最好的景观面的长度，一般是固定的，面宽控制得越小，就能让越多的住宅享受到这个景观面。
是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有何不同呢?
公积金贷款“取之于民，用之于民”
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。25%，比商贷低了近2%，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款最大的优势。
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依照规定支付土地使用权出让金。数十个花纹各异的抱枕层层叠叠，让小小的沙发区充满了各色情调。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。房地产行政主管部门在监督管理活动中，发现房地产企业不执行该通知要求或房地产企业在执行中有违反的，应作书面说明并及时整改。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
五、明确合同约定
二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。当地购房政策要掌握
目前来看,限购基本取消,但限贷还没有退出。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0。
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最大的传播途径是呼吸道传播。”说完，便爽朗地哈哈大笑起来。如果是转按揭业务的客户和业主,找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。一旦消费者没有签署到书面条款中，后续出现问题时，中介往往推干净责任，缺乏有效书面证据的消费者也很难依法维权。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。漏雨、渗水等毛病此时可一览无余。
01%/年(M2代表的是“印钞票的速度”)，2016年为11。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。
2。比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
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1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。窗子安装在拐弯处，正好斜射床铺，避免了早上阳光的直射。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
3、 赠与房产
赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。为你准备了收房要注意哪些问题的清单，详细了解具体收房要注意哪些问题。三级
(一)基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。